TP. HCM: GIÁ CĂNG HỘ TĂNG-NHÀ LIỀN THỔ VẮNG KHÁCH

JLL Việt Nam vừa công bố báo cáo thị trường bất động sản TP. HCM quý III/2019 với diễn biến mới về giá căn hộ. Bên cạnh đó cũng là tình hình kinh doanh ở phân khúc nhà liền thổ…

Cụ thể, mức giá sơ cấp trung bình toàn thị trường đạt 2.067 USD/m2 (khoảng 47,8 triệu đồng/m2), tăng 23,8% theo năm. Phân khúc giá cao đạt ngưỡng giá mới, ở mức 5.320 USD/m2, tăng 64,9% theo năm. Do nguồn cung mới khan hiếm, giá bán sơ cấp tính trên mỗi dự án tăng trung bình ở mức 20,6% theo năm, chủ yếu dẫn dắt bởi phân khúc giá cao.

gia can ho tp hcm tiep tuc tang nha lien tho vang khach

Theo thống kê của JLL, lượng bán căn hộ TP. HCM đạt 17.248 căn trong quý III/2019 đến từ 14 dự án (60% đến từ dự án Vinhomes Grand Park).

Các dự án phân khúc trung cấp với giá giao dịch từ 1.200 – 1.700 USD/m2 (khoảng 27,7 – 39,3 triệu đồng/m2) thu hút nhiều người mua nhất. Trong khi nhu cầu ở phân khúc cao cấp đang chậm lại, người mua bắt đầu chuyển dịch xu hướng đầu tư từ căn hộ cao cấp sang nhà phố, biệt thự để đạt tỷ suất sinh lợi cao hơn với cùng một lượng vốn đầu tư tương đương.

Dự kiến khoảng 6.000 căn hộ sẽ mở bán chính thức trong quý IV/2019, giúp tổng lượng mở bán của năm 2019 đạt hơn 31.000 căn. Do chính sách liên quan đến quy trình phê duyệt đất đai và giấy phép xây dựng ngày càng thắt chặt, nguồn cung tương lai trong năm 2020 sẽ biến động khá mạnh, dao động khoảng 40.000 – 50.000 căn.

Nhà liền thổ “ế ẩm”

Trái ngược với thị trường nhà ở chung cư, thị trường nhà liền thổ trong quý III/2019, lượng mở bán mới đạt 264 căn, phần lớn đến từ các giai đoạn tiếp theo của các dự án hiện hữu. Tương tự như quý trước, phần lớn nguồn cung mới tập trung vào dòng sản phẩm nhà liền kề, trong khi dòng sản phẩm biệt thự chưa có nguồn cung mới.

nha-lien-tho
Nhà liền thổ ngày càng ế ấm

Nguyên do dẫn đến nguồn cung hạn chế của thị trường nhà liền thổ cũng đến từ việc trì hoãn trong quy trình xin giấy phép xây dựng và việc chuẩn bị các thủ tục cần thiết để đủ điều kiện mở bán của các chủ đầu tư. Và đây cũng là nguyên nhân dẫn tới sự tăng giá của các sản phẩm nhà liền thổ.

Bên cạnh đó, giá bán sơ cấp trong quý III đạt 4.689 USD/m2 đất, tăng 20,2% theo năm, trong khi thay đổi mắt xích trên giá của các dự án hiện hữu dao động từ 10 – 15% theo năm. Thị trường chứng kiến sự tăng giá bán trên khắp các phân khúc và loại sản phẩm.

Sự tăng trưởng của giá bán đã khiến lượng giao dịch sụt giảm thê thảm. Quý III/2019, toàn thị trường nhà liền thổ TP. HCM chỉ bán được 229 căn – mức thấp kỷ lục kể từ khi thị trường phục hồi từ năm 2014.

Nhu cầu tiếp tục rất mạnh đối với các sản phẩm nhà liền thổ bình dân có khoảng giá từ 170.000 US/căn – 250.000 USD/căn (tương đương 4-6 tỷ đồng/căn), tập trung vào nhu cầu mua để ở hoặc đầu tư kỳ vọng thu lợi nhuần chênh lệch bán lại.

Nhìn chung cả năm, JLL dự báo lượng mở bán dự kiến đạt hơn 2.000 căn, chỉ bằng một nữa so với năm 2018. Một lượng lớn nguồn cung tương lai trong năm 2020 sẽ phụ thuộc vào hai dự án quy mô lớn là GS Metro City ở huyện Nhà Bè và Vinhomes Grand Park ở quận 9.

Nhờ tâm lý người mua tốt, phần lớn các dự án hiện hữu sẽ tiếp tục tăng giá, đặc biệt ở phân khúc nhà liền thổ bình dân và trung cấp.

Theo tbck.vn

Xem thêm:

Có thể bạn quan tâm